俗話說：

買房一陣子，物業(yè)一輩子！

小區(qū)物業(yè)管理涉及千家萬戶

作為服務(wù)延續(xù)的物業(yè)管理

與我們每個人生活息息相關(guān)！

衢州提升基層治理能力現(xiàn)代化水平

打造中國基層治理最優(yōu)城市

法治保障很重要！

今天，要告訴大家一個好消息！

《衢州市物業(yè)管理條例》

《衢州市城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理條例》

正式公布啦！

兩部法規(guī)分別于

2020年3月1日、2020年1月1日

起施行！

2019年9月26日衢州市第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議審議通過的《衢州市物業(yè)管理條例》和《衢州市城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理條例》，已經(jīng)2019年11月29日浙江省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議批準。12月9日，市人大常委會發(fā)布公告，將兩部法規(guī)予以公布，兩部法規(guī)分別將于2020年3月1日、2020年1月1日起施行。

這兩部法規(guī)有哪些特色和亮點？

敲黑板、劃重點！

一起來看看——

衢州市物業(yè)管理條例

點擊以下鏈接可查看條例全文↓

《衢州市物業(yè)管理條例》全文發(fā)布

《衢州市物業(yè)管理條例》是補充性立法，按照“不抵觸、忌重復(fù)、有特色、可操作”的原則，發(fā)揮地方立法拾遺補缺的功能，在細化上位法規(guī)定的同時，充分總結(jié)我市近年來在物業(yè)管理中創(chuàng)新實踐，創(chuàng)設(shè)了若干具有衢州特色條款：

構(gòu)建紅色物業(yè)聯(lián)盟

《條例》對近年來我市在物業(yè)管理中通過構(gòu)筑紅色物業(yè)聯(lián)盟，發(fā)揮黨建在城市基層治理中引領(lǐng)作用的成功實踐予以總結(jié)，條例第七條規(guī)定，居（村）民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在社區(qū)、村黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，建立健全物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)動機制，推動構(gòu)建和諧物業(yè)管理。

創(chuàng)設(shè)業(yè)主代表大會制度

業(yè)主大會會議召開難，是衢州不少小區(qū)的通病。為此，《條例》創(chuàng)設(shè)業(yè)主代表大會來履行業(yè)主大會的職責(zé)。規(guī)定業(yè)主大會通過的管理規(guī)約或者議事規(guī)則規(guī)定成立業(yè)主代表大會，并明確授權(quán)事項的，可以成立業(yè)主代表大會。業(yè)主代表大會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)行使職責(zé)。

創(chuàng)設(shè)業(yè)主監(jiān)督委員會制度

我國現(xiàn)有的法律法規(guī)明確了業(yè)主委員會的權(quán)利，但對其權(quán)利的監(jiān)督有所欠缺。為此，《條例》總結(jié)了柯城區(qū)的實踐經(jīng)驗，創(chuàng)制性規(guī)定業(yè)主大會可以設(shè)立業(yè)主監(jiān)督委員會，對業(yè)主委員會履職情況、共有物業(yè)經(jīng)營收益收支情況進行監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，從而建立完善監(jiān)督體系，規(guī)范業(yè)主委員會運作。

創(chuàng)設(shè)物業(yè)服務(wù)費專門賬戶制度

現(xiàn)實中，一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映物業(yè)服務(wù)費收繳難；一方面業(yè)主抱怨物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)不到位，由此產(chǎn)生許多矛盾。為從根源上化解矛盾，在總結(jié)龍游縣、柯城區(qū)等地的有益實踐探索的基礎(chǔ)上，《條例》創(chuàng)制性規(guī)定在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，可以約定設(shè)立物業(yè)服務(wù)費專門賬戶，或者第三方平臺代收代付，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。

衢州市城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理條例

點擊以下鏈接可查看條例全文↓

《衢州市城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理條例》全文發(fā)布

《衢州市城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理條例》是一部創(chuàng)制性的地方立法，全文共二十六條，可以說條條都體現(xiàn)衢州特色，概括起來講主要有三方面：

黨建統(tǒng)領(lǐng)貫穿始終

《條例》充分體現(xiàn)新時代立法工作的新要求，充分體現(xiàn)基層治理的新理念，把黨建統(tǒng)領(lǐng)貫穿始終：

在第二條城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理的定義中，明確城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理要做好的第一項工作就是黨的建設(shè)；

第三條工作原則中規(guī)定“城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理工作應(yīng)當(dāng)堅持中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)”；

第四條、第五條、第六條分別明確市、縣、鄉(xiāng)三級黨委和村（社）黨組織要領(lǐng)導(dǎo)各自轄區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理工作。

充分體現(xiàn)“主”字型基層治理體系

條例堅持以“主”字型基層治理體系作為法規(guī)框架結(jié)構(gòu)，即以市、縣為頂線、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道為中線、村社和網(wǎng)格為底線，信息平臺為豎線，按照做優(yōu)頂線、做強中線、做實底線、做暢豎線的要求：

分別在第四條、第五條、第六條、第十條明確市、縣部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社）和網(wǎng)格在網(wǎng)格化服務(wù)管理中的職責(zé)和功能，明確各級職責(zé)分工，建立網(wǎng)格工作事項準入制度；

在第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條明確信息平臺管理、部門互聯(lián)互通、平臺事項辦理、信息安全等內(nèi)容，構(gòu)建上中下打通、左中右銜接的信息平臺運行機制，實現(xiàn)網(wǎng)格事項下情上報、反應(yīng)快速，上情下傳、指令暢達，扁平一體運行高效。

條例還注重發(fā)揮廣大群眾在網(wǎng)格化服務(wù)管理中的主人翁作用，條例第七條鼓勵村（居）民參與城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理工作，有權(quán)接受相關(guān)服務(wù)，提出意見建議。

精準固化我市基層治理實踐創(chuàng)新

《條例》對我市在網(wǎng)格化服務(wù)管理實踐中的創(chuàng)新舉措進行了充分總結(jié)，運用法言法語予以精準轉(zhuǎn)化。

如第八條規(guī)定黨員聯(lián)戶，第十一條規(guī)定“一長三員”、兩委聯(lián)格，第十五條、十六條規(guī)定資源下沉、組團聯(lián)村和周二無會日、第十七條規(guī)定紅色網(wǎng)格聯(lián)隊和紅色物業(yè)聯(lián)盟。